En immobilier, un bien peut être acheté en tant que résidence principale ou loué pour en tirer profit. Mais quelle option privilégier ?
Se loger est une nécessité, et investir dans la pierre est souvent présenté comme une opportunité. Néanmoins, la location a aussi ses avantages. Immobilier : acheter ou louer ? Quelle solution est la plus judicieuse ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir avant de vous lancer.
Sommaire
Louer ou acheter selon la conjoncture du marché immobilier
L’achat immobilier ou la location dépend de la volonté de chacun, mais aussi du contexte du marché.
Pour celui qui aspire à devenir propriétaire, sa situation financière est déterminante, pouvant faire du rêve de l’accession à la propriétaire une réalité ou le contraindre à être locataire. Mais la location immobilière peut aussi être un choix et non une contrainte.
Dans les deux cas, le budget n’est pas la seule donnée à prendre en compte. Il est à corréler à la conjoncture du secteur immobilier.
Le marché immobilier connait régulièrement des fluctuations des prix, fonction de l’offre et de la demande, de la spéculation, des biens disponibles à la vente et à la location, de mesures législatives, comme l’encadrement des loyers…
L’accès à la propriété est aussi étroitement déterminé par l’accès aux crédits immobiliers, que les banques peuvent accorder plus ou moins facilement, et dont les taux varient eux-aussi régulièrement.
L’évolution du marché immobilier en 2024
Début 2024, les prix des biens immobiliers à vendre ont baissé, laissant de belles opportunités pour les vendeurs. Néanmoins, les conditions d’accès aux prêts immobiliers ont été particulièrement difficiles. Les transactions ont connues une chute sensible. De nombreux ménages ont dû reporter leur projet, préférant la location à l’achat.
Les conditions d’octroi des crédits immo ont été assouplies, faisant repartir les transactions à la hausse. Cette reprise est soutenue par la baisse des taux, qui redonne de l’intérêt à l’emprunt immobilier.
Les acheteurs peuvent prétendre à des aides à l’acquisition de leur résidence ou à sa rénovation, sous condition de revenu : prêt à taux zéro, loi Pinel, MaPrimeRénov’.
Les tendances du marché immobilier peuvent être disparates sur le territoire. Certaines villes, certains biens, peuvent être à contre-courant du reste du secteur. Sur le plan du financement, la situation personnelle entre aussi en ligne de compte.
Il est donc essentiel de réfléchir à son projet d’acquisition d’un bien immobilier ou de location en tenant compte de ses éléments.
La location vs l’achat d’un bien immobilier
En matière d’immobilier, la location et l’achat ont tous deux des atouts. Le meilleur choix dépend de sa situation personnelle et de ses préférences. C’est pourquoi il peut changer au fil du temps.
Acheter un bien immobilier
L’achat immobilier nécessite souvent de souscrire un emprunt, et de puiser dans son épargne pour fournir un apport personnel. L’acquéreur doit donc être prêt à s’engager à long terme.
Il lui faut aussi disposer d’un reste à vivre suffisant après avoir rembourser les mensualités de ses crédits, dont celle de son emprunt immobilier. C’est pourquoi la banque calcule le taux d’endettement avant de donner son accord de principe à la demande de crédit.
En contrepartie, l’argent versé n’est pas à fonds perdus. L’acheteur a la pleine propriété de son bien immobilier et constitue son patrimoine dont il peut jouir selon sa volonté. Il peut ainsi habiter son propre bien, le mettre en location pour en tirer un revenu, le revendre avec plus-value…
Il connait à l’avance les modalités de la prime de l’emprunt immobilier, sans augmentation possible du coût par décision unilatérale d’un tiers comme se peut être le cas pour un locataire tributaire de la volonté du propriétaire. Une fois le prêt immobilier remboursé, l’acquéreur n’a plus de loyer à payer. Ne lui reste plus que les charges et l’entretien du bien. En cas de baisse de revenus, le propriétaire peut se sentir plus à l’abri qu’un locataire.
Outre les aspects financiers, le propriétaire est aussi libre de décorer et de rénover son bien comme il l’entend, dans le respect des législations en vigueur.
Louer un bien immobilier
La location d’un bien immobilier offre plus de flexibilité que l’achat. Le locataire peut facilement changer de lieu, il lui suffit de donner son préavis, souvent bien plus court que le temps d’une vente pour un propriétaire.
Si une caution est demandée pour louer un bien, il n’y a pas lieu d’avoir recours à l’emprunt. La caution est moins importante que l’apport personnel pour un achat, et elle peut être récupérée à la fin du bail. Le locataire doit être en mesure de payer son loyer sur ses revenus ou en ayant recours à un garant.
Il revient au propriétaire de prendre en charge les frais d’entretien du logement mis en location. C’est également lui qui paye les frais de copropriété et la taxe foncière. Le locataire paye quant à lui uniquement les charges courantes propres à son usage du bien. La taxe d’habitation est supprimée.
Le locataire doit respecter son contrat de bail, et peut avoir besoin de l’autorisation du propriétaire pour procéder à certaines modifications dans le bien immobilier loué.
Conclusion
Acheter ou louer un bien immobilier est une question propre à chacun. Rentabilité du projet, choix de vie… la meilleure solution dépend de plusieurs paramètres personnels, à l’instant t.
