Le marché de l’immobilier se divise en deux grandes catégories : celle de l’immobilier neuf et celle de l’immobilier ancien. Si les logements anciens constituent la majorité des biens vendus, les biens neufs peuvent être des investissements intéressants sur le long terme et au moment de la revente. Vous hésitez encore à investir dans un logement neuf ? Voici 7 avantages de l’immobilier neuf qui peuvent faire pencher la balance.
Sommaire
Faire des économies sur les frais de notaire
Dans l’immobilier ancien, les frais de notaire représentent une part importante du prix du bien, entre 7 % et 8 % en moyenne. Tandis que les frais de notaire d’un bien neuf ne s’élèvent qu’à 2,5 % ou 3 % du prix du bien. Si l’on compare les deux, les montants sont vraiment différents. Par exemple, pour un bien qui coûte 200 000 €, les frais de notaire peuvent monter jusqu’à 17 000 € dans l’ancien, contre 6 000 % dans l’immobilier neuf ! L’achat d’un logement neuf permet ainsi de réaliser des économies sur les frais de notaire, qui peuvent vous servir à beaucoup d’autres choses.
Bénéficier d’aides financières
Si vous souhaitez acheter un bien neuf, vous pouvez bénéficier de plusieurs prêts réservés aux personnes primo-accédantes. Quelles sont les aides financières concernées ?
- L’Éco-PTZ : l’Éco-prêt à taux zéro de son vrai nom, est délivré sous conditions de ressources et permet de bénéficier d’un prêt sans frais pour pouvoir acheter un logement neuf et performant ;
- La TVA à taux réduit : sous conditions de ressources, pour profiter de la TVA à 5,5 % au lieu de 20 % (cumulable avec l’Éco-PTZ) ;
- Le prêt d’accession social (PAS), le prêt épargne logement, le prêt conventionné, etc.
Être exonéré de taxe foncière
On n’y pense pas toujours, mais lorsque l’on investit dans un bien et notamment un programme immobilier neuf, il est possible de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant les 2 années consécutives qui suivent la fin du chantier, selon la commune où se situe le bien. C’est un avantage non négligeable pour réussir à faire des économies en investissant dans un bien immobilier. Dans certaines communes, la taxe foncière peut être réduite de 50 % sur plusieurs années. N’hésitez pas à vous renseigner, pour savoir si vous êtes concerné par une exonération ou une réduction de taxe foncière.
Des garanties constructeur qui rassurent
Il y a trois garanties constructeur qui sont particulièrement avantageuses dans l’immobilier neuf :
- La garantie biennale : appelée aussi “garantie de bon fonctionnement”, elle assure à l’acquéreur que tout équipement dissociable (que l’on peut démonter, comme les radiateurs, les prises, le ballon d’eau chaude, etc.) est garanti pendant 2 ans après l’achèvement des travaux ;
- La garantie décennale : elle est particulièrement importante, car elle garantit l’ouvrage pendant 10 ans (toiture, fissures, infiltrations, risque d’effondrement, etc.) et elle concerne également les équipements indissociables de la construction (éclairages ou canalisations, par exemple) ;
- La garantie parfait achèvement : elle dure 1 an à partir de la date d’achèvement de la construction et elle assure l’acquéreur sur les dommages ou les malfaçons éventuels, qui sont notés sur le procès-verbal le jour de la réception des travaux ou qui surviennent dans l’année.
Profiter d’un logement performant
Acheter un logement neuf, c’est profiter d’un espace bien agencé et, surtout, qui est construit suivant les dernières normes environnementales et techniques en vigueur ! Cela signifie qu’il est possible de réaliser des économies d’énergie en investissant dans un bien neuf. Aussi, vous n’avez pas besoin de réaliser de travaux avant de nombreuses années, contrairement à un logement ancien qui nécessite d’être rénové régulièrement pour être aux normes (notamment avec les dernières normes concernant les passoires thermiques…). En copropriété, les charges des parties communes sont moins chères que pour un immeuble ancien (car les équipements sont récents).
Réduire ses impôts avec la loi Pinel
Si vous songez à investir dans le neuf pour faire de la location, pensez à vous renseigner sur le dispositif Pinel. Avec ce dispositif, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt avantageuse ! Suivant le temps de location, la réduction d’impôt est de 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans (plafonnée à 300 000 €), à partir du moment où le locataire n’est pas dans votre foyer fiscal. D’autres dispositifs proposent une réduction d’impôt, comme le dispositif Censi-Bouvard ou le statut de LMP, Loueur Meublé Professionnel.
Faire une plus-value à la revente
Dans l’immobilier neuf, il est possible de réaliser une plus-value intéressante le jour de la revente. Si vous avez choisi un quartier dynamique et en plein essor, dans une ville où la demande de logement est forte, et que votre bien est attractif (volumes, terrasse, balcon, équipements récents, etc.), vous avez de fortes chances pour faire une belle plus-value à la revente ! C’est un atout auquel vous devez songer lors de votre achat, même dans le cas d’une résidence principale.
L’immobilier neuf et l’immobilier ancien ont des avantages différents. Il y a de nombreuses bonnes raisons pour investir dans un logement neuf, dont les principales sont : les frais de notaire réduits, l’exonération de taxe foncière pendant 2 ans, le dispositif Pinel, les garanties constructeur, un logement aux normes, les aides financières disponibles et une possible plus-value à la revente.
