L’investissement immobilier locatif est l’un des placements les plus sécurisés actuellement. Il permet de percevoir des revenus sur le long terme, ce qui en fait une solution idéale pour ceux qui veulent faire un investissement stable et sûr. Mais pour vous assurer une bonne rentabilité, il vous faut bien choisir le bien immobilier. Vous voulez investir dans la pierre ? Voici toutes les raisons pour lesquelles vous devez opter pour une villa de luxe.
Sommaire
Les avantages de l’investissement locatif
L’investissement locatif est un actif tangible qui offre un retour sur investissement très intéressant et permet de bénéficier d’une plus-value importante à la revente. Voyons tout cela plus en détail.
Percevez des revenus locatifs
L’un des avantages de l’investissement locatif, c’est qu’il génère des revenus stables sur le long terme. Comparé aux autres actifs financiers, il présente une rentabilité importante et sûre. En achetant une belle villa dans une ville prisée, vous avez l’assurance d’investir votre argent dans un contexte peu risqué. Pour réduire le risque de vacance locative, vous devez investir dans une zone où la demande locative est importante.
Touchez une plus-value importante en cas de revente
Si vous décidez plus tard de vendre votre bien immobilier, il y a une forte probabilité que vous réaliserez une plus-value importante. De plus, si vous avez investi dans un bien d’exception, vous allez trouver rapidement un acheteur et en tirer le meilleur prix. Là aussi, acheter dans une ville touristique prisée ou dans un quartier très sollicité est un véritable atout.
Vous pouvez utiliser le bien immobilier locatif
Pendant le cycle de location, il est tout à fait possible d’occuper votre bien et d’en profiter pendant la durée que vous voulez. Par exemple, vous pouvez vous rendre dans votre belle villa de luxe pendant quelques mois et la louer en location saisonnière le reste de l’année. Vous pouvez aussi emménager dans votre bien plus tard, à la retraite par exemple, pour profiter d’un confort et d’un luxe bien mérités !
Où acheter votre villa de luxe pour un investissement locatif rentable ?
La villa de luxe est particulièrement recherchée dans les villes avec un fort attrait touristique. Depuis longtemps, de nombreux investisseurs choisissent une belle résidence nichée dans le sud de la France. Région touristique par excellence, la Côte d’Azur est réputée pour ses belles villas avec piscine pieds dans l’eau ou offrant une vue sur un paysage pittoresque.
La Côte d’Azur est une destination de rêve pour de nombreux locataires. Que vous optiez pour la location saisonnière ou non, le risque de vacance locative est très faible dans les villes les plus réputées de la région. Elle attire en effet chaque année des locataires fortunés à la recherche d’une villa confortable au soleil. La Côte d’Azur séduit beaucoup avec son climat chaud et ensoleillé et sa grande attractivité touristique.
En cherchant une villa à vendre à Roquebrune-Cap-Martin, par exemple, vous allez trouver facilement un bien d’exception adapté au profil de locataire que vous ciblez. En optant pour une propriété luxueuse dans un quartier calme, avec vue sur la Méditerranée, vous allez attirer les retraités et les familles en quête d’un séjour agréable et confortable. Par contre, une villa de prestige dans un quartier animé de la ville attirera les jeunes cadres et les groupes d’amis qui veulent passer leurs vacances au soleil. De plus, cette ville a l’avantage de se trouver à proximité de Monaco, offrant aux vacanciers différentes possibilités en termes d’activités : sorties nocturnes, balades dans des espaces verts somptueux…
Vous pouvez aussi investir à Saint-Jean Cap Ferrat, à Nice ou à Saint-Tropez, des communes réputées de la Côte d’Azur. Ce sont des villes associées au luxe et aux belles villas prestigieuses avec vue sur la mer.
Les avantages des villas de luxe par rapport aux autres types de logements
La clé d’un investissement locatif réussi est de choisir le bien idéal, sur tous les plans. Pourquoi devez-vous acheter une villa de luxe ?
Des équipements et des constructions haut de gamme
Le luxe est synonyme de confort et de distinction. En optant pour une villa de luxe, vous allez avoir une belle propriété construite avec des techniques et des matériaux performants, soigneusement sélectionnés par des architectes et des experts du bâtiment les plus réputés. Les différents équipements haut de gamme sont aussi retrouvés dans les villas de luxe, ce qui vous évite d’avoir à investir dans des travaux après l’achat. Vous pouvez avoir une villa avec une piscine à débordement, un spa, un grand balcon avec vue imprenable sur la mer ou un somptueux jardin, une cave à vin, un système de protection optimal, la domotique…
L’intimité est aussi au rendez-vous avec une belle villa luxueuse. Tout est pensé pour que les occupants puissent profiter de la vie, sans se soucier des regards indiscrets. La maison est parfaitement isolée pour éviter d’être dérangé par les bruits extérieurs.
Un bien dont la valeur augmente avec le temps
Bien plus que les autres types de logements, la villa de luxe offre aussi une plus-value importante. Les prix de ces biens ne risquent pas de descendre, au contraire. En gardant le bien pendant 5 ans, vous allez obtenir une plus-value si vous effectuez quelques travaux pour l’améliorer. De plus, le fait que les villas prestigieuses soient situées dans des quartiers prisés permet d’en tirer un meilleur prix en cas de revente.
Les propriétés de luxe sont souvent situées dans des quartiers prisés
Les villas de luxe ont aussi l’avantage de toujours se situer dans de très bons endroits. Quelle que soit la commune où vous souhaitez investir, les villas de rêves en vente sont souvent nichées dans des quartiers prisés, les meilleurs quartiers de la ville. Elles sont tantôt situées à quelques pas de la mer, en centre-ville ou dans un quartier calme qui n’accueille que des résidences de luxe.
La gestion de la location de votre villa de luxe
Même si l’investissement immobilier locatif est une activité avec peu de risques, la gestion de la location de votre villa de luxe implique différents éléments qui peuvent vite accaparer votre temps et votre énergie. Si vous n’avez pas beaucoup de disponibilité, la gestion de la location peut devenir problématique. Il faut en effet gérer les échanges avec les locataires, être particulièrement actif dans la recherche de locataire pour éviter les vacances locatives, gérer le retard ou le non-paiement des loyers, entamer les travaux nécessaires pour maintenir le logement en état…
Vous l’aurez compris, la gestion de la location d’une villa de luxe est une activité à part entière. Si vous décidez quand même de gérer vous-même la location de votre villa de luxe, nous vous conseillons d’établir des stratégies précises. Des outils comme des logiciels de gestion existent pour coordonner vos tâches.
Il est conseillé de recourir aux services d’un professionnel pour une gestion optimale de votre bien. Pour être certain de rentabiliser votre investissement, vous pouvez confier sa gestion à une agence immobilière. Expert dans le domaine, un agent immobilier a toutes les clés en main pour s’occuper de toutes les tâches relatives à la gestion de la location, de la recherche de locataire aux échanges avec ce dernier en cas de problème.
Comment rendre votre villa de luxe plus attrayante pour de futurs locataires ?
Pour réduire le risque de vacance locative, vous devez rendre votre villa de luxe plus attrayante pour les locataires. Pour ce faire, plusieurs solutions sont à votre disposition. D’abord, dès que le processus d’achat immobilier est terminé, vous pouvez effectuer quelques travaux pour améliorer la villa et répondre à des besoins précis. Vous devez définir en amont les exigences de vos locataires cibles et aménager la villa en ce sens. Même si la maison vous paraît parfaite, dites-vous bien qu’il y a toujours des améliorations à faire. N’hésitez pas à requérir les services d’un décorateur d’intérieur pour embellir et mettre en valeur les atouts de votre villa. Chaque pièce doit être aménagée avec goût, selon un style précis (vintage, moderne, design…) pour plaire aux profils des locataires recherchés.
Notez que la location meublée est conseillée pour une villa de luxe. Elle vous permet en effet de mettre en valeur votre bien et de percevoir des loyers plus significatifs. De plus, l’investissement locatif meublé permet de profiter d’un régime fiscal avantageux.
Enfin, vous pouvez aussi vous fier à un service de conciergerie. C’est une solution qui vous permet de louer votre bien en toute sérénité. Vous allez vous libérer de toutes les contraintes relatives à la gestion quotidienne de la location de votre bien. Une équipe experte s’occupera de tout. Elle gérera la diffusion de votre annonce sur les différents sites dédiés à la location saisonnière, l’accueil des locataires, la gestion des réservations, le ménage, le linge et la remise en état des lieux entre deux locations.
Le service va s’occuper de tout pour vous assurer un investissement locatif rentable et sans contrainte. Tournez-vous vers une équipe qui propose des services innovants qui vous permettent, par exemple, de suivre les réservations, les rentrées d’argent et toutes les données sur la location de votre bien à distance et en temps réel.
