Caen, chef-lieu du Calvados, est une ville riche en histoire et en opportunités immobilières. Alors que nous nous aventurons en 2024, il est nécessaire de comprendre les dynamiques du marché immobilier local pour faire des choix éclairés. Les prix fluctuent, les tendances évoluent, et chaque quartier raconte sa propre histoire. Décryptage.
Sommaire
Des prix stables mais des perspectives de changement
En 2024, le marché immobilier à Caen présente une certaine stabilité avec des prix moyens relativement constants. Le prix au mètre carré des appartements anciens est actuellement autour de 2 710 €, avec une tendance haussière de 4 % sur les six derniers mois. Pour les appartements neufs, le prix est plus élevé, atteignant 4 680 € par mètre carré, reflétant une augmentation de 13 % sur la même période. Cette différence notable entre l’ancien et le neuf s’explique par les coûts de construction et les normes énergétiques plus strictes pour les nouvelles constructions. Vous trouverez notamment tous les critères auprès d’un promoteur immobilier à Caen de renommé comme Foncim par exemple.
Les maisons anciennes à Caen affichent un prix moyen de 3 110 € par mètre carré, également en légère hausse. Cela contraste avec les maisons neuves dont le prix moyen est plus bas, autour de 2 800 € par mètre carré. Cette situation pourrait inciter les acheteurs à se tourner vers une construction récente, malgré un marché de l’ancien toujours attractif pour son cachet et son emplacement souvent central.
Les quartiers phares et les opportunités d’investissement à Caen
Lorsque l’on parle d’investissement à Caen, certains quartiers se démarquent par leur attractivité. L’hyper-centre, avec des zones comme les rues Saint-Pierre, Froide, et la place Saint-Sauveur, reste une valeur sûre. Ces secteurs, très prisés, nécessitent parfois des travaux de rénovation importants pour répondre aux normes actuelles, notamment énergétiques. Les quartiers du Jardin des Plantes et de Vaucelles, sur la rive droite, sont également en vogue pour ceux cherchant un cadre de vie agréable tout en étant proches des commodités urbaines.
Pour ceux disposant d’un budget plus limité ou cherchant une rentabilité intéressante, les quartiers périphériques comme Hérouville-Saint-Clair et Bretteville-sur-Odon offrent des prix plus accessibles avec un prix moyen respectivement de 1 830 € et 2 570 € par mètre carré. Ces zones sont en pleine mutation et pourraient voir leur cote augmenter dans les années à venir.
Les tendances nationales et leur impact local
Le marché immobilier français traverse une période de transition. En 2023, les transactions immobilières ont chuté de manière significative, impactées par la hausse des taux d’emprunt et les conditions de financement plus strictes. Cette tendance se poursuit en 2024, avec une prévision de baisse des prix immobiliers d’environ 4 % au niveau national. Caen, bien que plus résiliente grâce à sa dynamique locale, n’est pas totalement isolée de ces fluctuations macroéconomiques.
La tension sur le marché locatif, conjuguée à une offre réduite de biens à louer, a entraîné une augmentation des loyers de 3,2 % sur un an. Cette situation est particulièrement marquée à Caen où la demande locative reste forte en raison de la présence importante d’étudiants et de jeunes actifs. Pour les investisseurs, cela signifie que le marché locatif reste une option viable, surtout dans les secteurs proches des universités et des centres de recherche.
Quelles perspectives pour les acheteurs et les investisseurs ?
Face à cette situation, une question se pose : acheter ou louer ? Pour les primo-accédants, les conditions de financement difficiles allongent la durée nécessaire pour que l’achat devienne plus avantageux que la location, atteignant désormais 12 ans. Cependant, pour les secundo-accédants disposant d’une capacité financière plus stable, le marché reste attractif avec des possibilités d’acquisition de biens de plus grande superficie.
Il est donc crucial pour les acheteurs potentiels d’évaluer attentivement leur situation financière, leur projet de vie et leurs objectifs d’investissement. Les conseils d’experts immobiliers et l’utilisation d’outils de simulation peuvent être très utiles pour prendre des décisions éclairées.
Le marché immobilier à Caen en 2024 se caractérise donc par une stabilité relative des prix, avec des différences notables entre le neuf et l’ancien. Les quartiers centraux restent très attractifs malgré des coûts potentiels de rénovation, tandis que les périphéries offrent des opportunités intéressantes à des prix plus abordables. Les tendances nationales, marquées par une baisse des transactions et une hausse des loyers, influencent également le marché local. Pour les acheteurs et les investisseurs, il est essentiel de bien comprendre ces dynamiques et de se faire accompagner par des professionnels pour optimiser leurs choix.
Oui, Caen demeure une ville pleine de promesses pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier. Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur chevronné, les opportunités sont là, il suffit de savoir les saisir au bon moment et au bon endroit.
