Pour calculer la rentabilité d’un projet de location immobilière, il est important de prendre en compte le rendement et le risque de l’investissement. Afin de maximiser votre rentabilité potentielle, il est important de bien choisir le lieu, autrement dit la ville, où vous allez acheter un bien pour investir. Depuis la crise sanitaire, les villes moyennes sont à l’honneur et l’attrait des métropoles recule peu à peu. Pour vous aider à y voir plus clair et à faire votre choix, voici la liste des 7 villes pour bien investir dans l’immobilier en 2022.
Sommaire
Investir à Tours
Non loin d’Angers, Tours joue la concurrence, avec un prix au m² à 3 055 € en moyenne et une grande attractivité. Deux avantages font de Tours une ville très intéressante pour investir : c’est une ville aux dimensions humaines et sa population est très étudiante. C’est une ville également culturelle, avec un fort potentiel économique et qui attire de plus en plus les Parisiens en recherche de calme et d’un meilleur confort de vie. Tours est située en zone B1 pour la loi Pinel. La rentabilité d’un investissement est estimée à 4,7 % en moyenne, jusqu’à 5 % pour certains biens. En TGV, Tours est à seulement 55 min de Paris.
Investir à Lyon
Lyon attire toujours autant en 2022. C’est le deuxième bassin en termes d’emploi du pays, ce qui en fait un terrain très attractif et toujours aussi tendu dans le domaine de l’immobilier. Suivant les arrondissements, le prix du m² varie : comptez, en moyenne 4 618 € pour le 8 arrondissement, 5 145 € pour le 3e, 5 793 € pour le 1er, 6 233 € pour le 6e, ou encore 6 379 € pour le 2e arrondissement. Les prix sont élevés (ils sont d’ailleurs en forte hausse depuis 5 ans), mais le rendement est important et la tension locative ne faiblit pas. Si vous avez le budget pour investir à Lyon, c’est une ville avec un bon rendement et qui est sécurisante, notamment avec la loi Pinel.
Investir à Angers
Angers est une ville moyenne très dynamique et composée de plus de 20,8 % d’étudiants. Le prix m2 Angers est de 3 256 €. La fourchette des prix de vente oscille entre 2 633 € et 3 901 € suivant le type de bien, la surface et l’état du logement. Depuis le début de l’année, Angers est citée dans presque toutes les analyses d’investissements immobiliers. C’est LA ville dans laquelle investir en 2022 ! C’est une ville composée majoritairement de jeunes (étudiants et jeunes actifs), avec une économie diversifiée, des projets urbains importants et un fort pouvoir attractif. Grâce à sa gare TGV, elle se situe à 1h de Nantes et à 1h30 de Paris. Les logements vacants sont rares, car la demande de location est forte, surtout pour les appartements aux petites surfaces.
Investir à Bordeaux
Depuis plusieurs années, Bordeaux ne cesse d’attirer et de se développer. C’est une ville où il fait bon vivre et qui dispose d’une bonne situation géographique. De grands projets d’urbanismes sont en cours et l’économie y est très dynamique. La population de Bordeaux est en hausse constante. Le marché locatif est assez tendu, car l’offre locative est insuffisante face à la demande, notamment pour les petites surfaces chez les étudiants et les jeunes actifs. La ville est située en zone B1, pour pouvoir profiter du dispositif Pinel. Les prix à Bordeaux varient entre 4 085 € et 5 654 € le m², suivant les quartiers et la surface du bien.
Investir à Toulouse
Toulouse est une ville française très accueillante et qui attire beaucoup les jeunes (étudiants ou actifs, et notamment les jeunes entrepreneurs). C’est donc une ville intéressante pour l’investissement immobilier en 2022. La ville cherche d’ailleurs à atteindre la 3e place des métropoles en France en 2025 ! Cette ambition la rend dynamique, attrayante et performante. Le prix au m² est de 3 497 € (la fourchette est comprise entre 2 814 € et 4 459 €). Les biens sont abordables et le rendement est intéressant (entre 3,5 et 4 %). Les investisseurs sont donc de plus en plus nombreux à se pencher sur la ville rose en 2021 et en 2022.
Investir à Strasbourg
Strasbourg a le panache d’une grande ville et d’une capitale européenne (avec le Siège Européen et l’implantation d’institutions européennes) ! Le chef-lieu de la région Grand-Est séduit surtout les jeunes, les étudiants, les cadres, les entrepreneurs et les investisseurs. C’est une ville dynamique, touristique et qui dispose d’un bon confort de vie. Si le marché immobilier de Strasbourg était relativement calme ces dernières années, celui-ci a repris de la vigueur l’année passée, avec + 5,7 % ! Les projets immobiliers y sont nombreux, tout comme les projets d’urbanisme et de développement transfrontalier avec l’Allemagne. Le prix au m² est de 3 655 € en moyenne.
Investir à Reims
L’atout n°1 de Reims ? Sa proximité avec la capitale ! En effet, Reims ne se situe qu’ à 45 min de Paris, ce qui attire de nombreux investisseurs et de nombreux acheteurs. Reims est une ville dynamique, aux dimensions humaines, avec une bonne qualité de vie, un réseau de transport efficace et des projets urbains et culturels. La ville est située en zone B1 pour les programmes neufs de la loi Pinel et elle dispose d’une rentabilité de presque 4 % en moyenne pour les investisseurs immobiliers. Les prix sont abordables : comptez entre 2 102 € et 3 227 € le m² pour acheter un bien à Reims.
Vous ne savez pas où investir en 2022 ? Les villes les plus prometteuses pour les investisseurs immobiliers cette année sont Lyon, Toulouse, Strasbourg et Bordeaux pour les grandes métropoles, ou bien Angers, Tours, ou Reims, pour les moyennes villes les plus rentables pour un investissement locatif en 2022.
